Mieszkańcy domów jednorodzinnych nie wyobrażają sobie życia w cieniu wysokich bloków. Nie mają też zamiaru bezczynnie czekać na rozwój wypadków i zapowiadają działania jeszcze przed wydaniem warunków zabudowy dla inwestora.
O 10 proc. podrożał najem mieszkań w Rzeszowie od grudnia 2022 roku do listopada br. Ale eksperci przewidują, że ten trend może się odwrócić, bo mieszkań do wynajmu będzie więcej niż chętnych na nie.
Według danych Urzędu Miasta Rzeszów z roku na rok zmniejsza się liczba mieszkańców osiedli w centrum miasta - nie tylko 1000-lecia czy Dąbrowskiego, ale nawet Nowego Miasta. Zyskują obrzeża - bo zieleń, cisza i wiejski klimat. Ale od tej reguły też znajdą się wyjątki.
Inwestor rozpoczął prace budowlane na zielonym terenie przy al. Niepodległości. O szczegółach inwestycji nie chce rozmawiać.
Choć na portalach internetowych przybyło ofert wynajmu mieszkań, ceny za najem nie spadają. W Rzeszowie w styczniu br. były one średnio o 4 proc. wyższe niż w grudniu i prawie 30 proc. wyższe niż przed rokiem.
W większości miast w Polsce spada cena mieszkań. Ewenementem pozostaje Rzeszów, w którym ceny w ofertach sprzedaży podskoczyły zarówno w przypadku małych, średnich, jak i dużych mieszkań.
- Jeżeli wszystko wolno, to znaczy, że obok obiektu, który ktoś starannie zaprojektował, może pojawić się coś, co ten obiekt degraduje, np. skład złomu czy zakłady drobiarskie. Wtedy taka inwestycja traci na wartości. Wuzetki to nie tylko istotne ułatwienie dla inwestujących, ale i zagrożenie - tłumaczy Janusz Sepioł. Ul. Strażacka skupia jak w soczewce problemy miasta budowanego na podstawie warunków zabudowy. I nadal wydawane są kolejne wuzetki.
Cała inwestycja Panorama Kwiatkowskiego nad Żwirownią ma być oddana do użytku w 2024 roku. Już dzisiaj stoją tam dwa bloki - 15- i 12-piętrowy, a obok zaczynają wyrastać kolejne.
Jeden z budynków Olszynki Park ma być najwyższym budynkiem w mieście, trzecim najwyższym budynkiem mieszkalnym w kraju i jedenastym w Europie. Oba budynki mają być oddane do użytku w tym samym czasie.
Inwestor Resovia Residence i prezes CWKS Resovia Rzeszów stoją na stanowisku, że bez zmiany planu zagospodarowania, budowa Podkarpackiego Centrum Lekkiej Atletyki z nowoczesnym boiskiem piłkarskim jest niemożliwa. Z tym, że dzięki tej zmianie zyska Resovia Residence.
17 kondygnacji, 214 mieszkań, do tego dwupoziomowy parking podziemny dla 400 samochodów. Takie informacje są zawarte w pozwoleniu na budowę, którym dysponuje inwestor. Pomimo upływu lat inwestycja nie powstaje.
Wewnątrz Rookie Room znajdziemy 84 mieszkania o powierzchni od 11 do 23 m kw. Najdroższe z nich kosztują prawie ćwierć miliona złotych. Na początku wakacji rozpoczęła się budowa pierwszego budynku colivingowego, który powstanie w stolicy województwa.
Na skrzyżowaniu ulic Technologicznej i Ropczyckiej ma powstać blisko 1 tys. mieszkań. Inwestor chce je zbudować na podstawie specustawy "lex deweloper". Ostateczna decyzja będzie należała do radnych miasta Rzeszowa.
Różnica pomiędzy wynajęciem mieszkania a spłatą kredytu wynosi ponad 900 zł. Rzeszów to oczywiście nie wyjątek. Ale największe rozbieżności panują w Warszawie i Krakowie. Argument: "Wolę płacić tę samą kwotę za ratę kredytu, niż oddawać ją obcemu za wynajem" już nie działa.
Budowa bloku przy ul. Langiewicza w Rzeszowie jeszcze się nie rozpoczęła, a mieszkańcy protestują przeciwko jej powstaniu. Boją się paraliżu komunikacyjnego tej części Rzeszowa.
Na wtorkowej sesji Rady Miasta Rzeszowa radni mieli wyrazić zgodę na utworzenie spółki odpowiedzialnej za budowę około 850 tanich mieszkań w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. Ale Krajowy Zasób Nieruchomości ma problem z nazwą zaproponowaną przez władze Rzeszowa.
Liczba oddawanych mieszkań maleje wprost proporcjonalnie do rosnących wymagań kredytowych. Deweloperzy mają twardy orzech do zgryzienia. Albo zaryzykują i będą kontynuować budowę, albo ją zawieszą - co wiąże się z pewnymi konsekwencjami.
Wieloletni wzrost cen mieszkań wreszcie dobił do sufitu. Jedynie w sześciu z 17 badanych miast ceny mieszkań wciąż rosną. Niestety, taka informacja nie ucieszy osób polujących na mieszkanie w stolicy województwa podkarpackiego. Tutaj kwitnie wynajem.
Kolejna deweloperska inwestycja, która miała powstać w okolicy hali Podpromie, stoi w miejscu. Inwestor wykopał dwa doły, odgrodził teren, ale ekipy budowlanej wciąż nie widać.
Deweloper skusił radnych, aby wyrazili zgodę na zamianę działek, wizją budynku nad rzeką, przypominającego wyglądem żagiel z dwoma drewnianymi molami z przeszklonym zakończeniem. Nowe studium opracowane przez miasto określa jednak działkę nad Wisłokiem, o którą zabiegał deweloper, jako teren zieleni urządzonej.
Pojedyncze domy jednorodzinne otoczone wysokimi wieżowcami - w Rzeszowie to nie jest rzadki widok. Chaos architektoniczny w mieście komplikuje życie właścicieli domów.
- I wojna, i inflacja wpłynęły na decyzje potencjalnych kredytobiorców. W ostatnim czasie zapytań o kredyt było sporo mniej niż w poprzednich miesiącach - mówi Mirosław Paszek, doradca finansowych, szef firmy Resfinance.
Od 1 kwietnia posłowie i senatorowie spoza Warszawy mają do dyspozycji większy budżet na wynajem mieszkań w stolicy. - W tej chwili czynsze bardzo skoczyły, głównie w związku z napływem uchodźców z Ukrainy - tłumaczy jeden z posłów.
Mieszkańcy budynków wielorodzinnych, budowanych przez dewelopera Adma, martwią się o swoją przyszłość, bo spółka, od której mieli kupić mieszkania, ogłosiła likwidację.
Ze specustawy chciał korzystać Hartbex. Po wystawieniu negatywnej opinii przez Miejską Komisję Urbanistyczno-Architektoniczną, działającą przy prezydencie Rzeszowa, radni odrzucili projekt uchwały dewelopera. To jednak nie oznacza definitywnego zakończenia sprawy.
Na prawym brzegu Wisłoka powstaną kolejne budynki mieszkaniowe. Deweloper rozpoczął już ich sprzedaż. Resovia Sky oferuje 424 mieszkania, mimo że rozmowy przedstawicieli miasta o przeznaczeniu tej części Rzeszowa na rekreację ciągle się nie zakończyły.
Wielopiętrowe apartamentowce na osiedlu Panorama Kwiatkowskiego zaczynają wyrastać tuż nad lubianym przez rzeszowian kąpieliskiem Żwirownia. Dla wielu mieszkańców Rzeszowa to degradacja atrakcyjnego miejsca do rekreacji, ale mieszkania już się sprzedają, największym zainteresowaniem cieszą się te od strony Żwirowni.
"Rookie Room" będzie pierwszym budynkiem colivingowym, który powstanie w stolicy województwa. Znajdziemy tam mieszkania o powierzchni od 11 do 23 m kw. Najdroższe z nich kosztują prawie ćwierć miliona złotych. - Te mieszkania z powodu małej powierzchni nie nadają się dla rodziny. To jest wyłącznie dla ludzi, których codzienność toczy się w mieście, a nie w miejscu, w którym śpią - tłumaczy inwestor.
Domy droższe niż w Rzeszowie, a cena za ziemię wzrosła w ciągu trzech miesięcy aż o ponad 30 proc. Ta gmina wybija się na Podkarpaciu jeśli chodzi o wartość nieruchomości. O którą chodzi?
W koszarach Kraińskiego w Rzeszowie będą ekskluzywne mieszkania. Nowym właścicielem obiektu został deweloper, który ma jasno sprecyzowany plan. Zaadaptowanie obiektu na mieszkaniówkę ma się odbywać pod czujnym okien wojewódzkiego konserwatora zabytków.
Mowa o pięciokondygnacyjnym budynku z połączoną funkcjonalnością. Znajdą się w nim mieszkania, część usługowa oraz żłobek. Inwestor wystąpił już z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy.
Przy ul. Kwiatkowskiego swoje mieszkania zaczynają odbierać nowi mieszkańcy osiedla Nad Zalewem. Lada dzień zaczną wprowadzać się pierwsi lokatorzy Wikana Square i Capital Towers. Jedni się cieszą, że miasto się rozwija, inni są przerażeni wizją jeszcze większych korków.
Rzeszów stale się rozbudowuje. Tego procesu nie zatrzymała nawet pandemia koronawirusa. W mieście powstaje obecnie sporo inwestycji mieszkaniowych. Wśród nich jest jeden z najwyższych w Polsce budynków mieszkalnych.
"Zamieszkaj na R.O.D.O.S." - śmieją się internauci, ale dwa mieszkania już się sprzedały. Szeregówki powstają na terenie rodzinnego ogródka działkowego na os. Zalesie. Tuż obok planowanej drogi.
Choć deweloper nie chce podawać szczegółów inwestycji, w ratuszu słyszymy, że budowa dwóch wieżowców Olszynki Park już się rozpoczęła. Wyższy ma mieć 137 m wysokości. Będzie to najwyższy budynek w Rzeszowie.
Monika i Dawid od dziecka jeżdżą na wózkach. Od lipca są małżeństwem, marzą o własnym kącie. W którym półki wisiałyby tak, by można było sięgnąć do nich z poziomu wózka
Podwójne kaucje, umowy u notariusza, skany dowodów osobistych, poręczenie od pracodawcy, szczególnie w przypadku obcokrajowców. Nie zgadzasz się - nie wynajmiesz.
O atrakcyjności nowych mieszkań oprócz oryginalnego designu, decyduje lokalizacja. Powstają w pobliżu doliny Wisłoka, blisko zieleni i terenów rekreacyjnych. Stare bloki na Nowym Mieście niedługo zasłonią wysokie i nowoczesne wieżowce. Rzeszów rośnie, a wraz z nim powiększa się rynek nowych mieszkań.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)